※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立土城國小,市立土城國中
鄰近公園：永寧廣場
生活機能：永寧捷運商圈
附近交通：捷運站: BL02永寧
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	交通便利性佳：步行可達永寧捷運站（BL02），鄰近國道三號，通勤及外出方便。空間規劃實用：3 房 2 廳，總坪數 40.07 坪，房數與坪數比例適合家庭居住。稀有特色：邊間露台戶，提供額外戶外使用空間，在高密度住宅區中較難得。社區環境單純：社區戶數少，鄰居單純，噪音與隱私問題相對較少。
劣勢	價格單價偏高：參考單價 52.58 萬/坪，總價約 2107 萬，對於預算有限的買方是一筆不小的投資。樓層資訊模糊：樓層標示為「7 樓 / 2 樓」，資訊稍顯不詳，需確認總樓層數及電梯運轉狀況。車位性質需釐清：車位欄位顯示「其它」，雖包含在交易中，但需確認產權登記類型與使用權屬。
機會	學區優勢：鄰近市立土城國小與國中，對有小孩的家庭具吸引力。生活機能完善：位於永寧廣場及捷運商圈，周邊購物、餐飲便利。資產增值潛力：捷運站周邊成熟，搭配露台特色，未來在二手市場可能具有轉售優勢。
威脅	市場波動風險：整體房市若遇回檔，高總價物件可能面臨流動性降低的風險。產權與車位風險：車位若產權未明確登記，可能於未來買賣或繼承時產生爭議。屋齡與貸款：資料未明確顯示屋齡，若過舊可能影響貸款成數，需進一步查詢。